Können Sie sich vorstellen, dass Sie ein Darlehen aufnehmen und das Sie dafür keine Zinsen bezahlen, sondern im Gegenteil noch Geld erhalten?
Nehmen wir mal den optimalen Fall an, dass die Vertragslaufzeit 8 Jahre beträgt und der Kunde verheiratet ist und dazu noch die Wohnungsbauprämie erhält. Bei der Signal Iduna im Tarif Freiraum F60 gibt es 1% Ansparzins und 2% Sollzins. Hier erhalten Sie wegen der Wohnungsbauprämie eine Ansparrendite von 2,75% nach Kosten. Die wohnwirtschaftliche Verwendung der Wohnungsbauprämie bestätigen Sie als Makler.
8.160 Euro zahlen Sie ein und haben somit ein Guthaben von 9.101,27 Euro.
Sie erhalten 12.869,33 Euro als Darlehensanspruch zu 2%. Dieser Darlehensanspruch ist dazu noch blanko, d.h. der Kunde erhält das Darlehen auf Basis von seinem Einkommen, ohne wohnwirtschaftliche Nachweise, diese bestätigen Sie als Makler. Der Zins für ein Privatdarlehen am Markt ist deutlich höher.
Die Darlehensrückzahlung beträgt 200 Euro monatlich. Bei einer Laufzeit von 5 Jahren und 10 Monaten kann Ihr Kunde natürlich auch mehr zurückzahlen. Die gesamten Sollzinsen wären 779,65 Euro. Bei einer kürzeren Laufzeit fallen natürlich weniger Kosten an.
+ 941,27 Euro Ertrag
– 779,65 Euro Zinsen für das Darlehen
= 161,62 Euro Gesamtertrag für den Kunden
Rechnet man jetzt diesen Zinsgewinn in das Guthaben rein, dann hat der Kunde effizient eine Rendite von 0,5%, trotz Darlehen.
vielen Dank Christian für diesen interessanten Ansatz.